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调控之 下广州核心区豪宅仍坚挺
文章作者:handler 上传更新:2017-09-29

最近有 份报告说中国城市豪宅价格涨幅名列前茅,广州更是居首,又一次 引起大家对豪宅的关注。

 

这份报 告就出自于权威调查机构莱坊(Knight Frank),报告内 中国几个一线城市豪宅涨价幅度甚至超越了多伦多、首尔等 有名的世界大都市,广州的价格在今年3月份跃升了36.2%,位居第一;北京上涨了22.9%;而上海则上涨19.8%。虽然这 份报告的准确性有待考究,但一线 城市例如广州的高端豪宅市场的确没有受到调控的影响。从涨幅“最凶猛”的广州来看,数据显示,截至今年6月1日,虽受“限签”、“限价”影响,广州豪 宅市场仍交出了不错的成绩单,均价超过6万元/㎡的项目占据9个,侨鑫汇悦台更以10+万元/㎡的价格成交了17套,此外,珠江新 城板块的几个土豪盘尚东柏悦府、星汇御府、博雅首府都在Top10以内。

 

 

穗豪宅成交创新高 但仍居北上之后

 

自去年10月起的 密集调控期以来,各大城 市的楼市成交量开始下跌,本地楼 市也迎来调整期,相对于 刚需市场和外围区域市场而言,高端项 目特别是市中心的豪宅表现仍较为良好。数据显示,截至今年4月30日,2017年广州 新建商品住宅成交约38165套。其中广 州豪宅成交的数据看起来也还算可观,但其实 还有土豪们更青睐的地方。

 

广州的 豪宅市场并未像报告中那样“凶猛”。对比下 广州唯一突出的数据是,以单价10+万元/㎡条件看,广州每套均价约为4581万元,是北京和上海的1.8倍,但其余 成绩均在北上之后。

 

高地价致豪宅增多 核心区扛跌能力强

 

业内的 其中一个观点是,高昂的 地价成本成为开发商蜂拥而入开发高端产品的重要原因。中原地 产首席分析师张大伟认为,这两年的高价地块,屡屡刷新区域地价,就知道 未来项目的定位是怎样了。中原地 产项目部总经理黄韬认为,除了高地价的因素外,敢于拿 区域地王的开发商基本都是大型房企,资金实力雄厚,它们做 这些项目未必全然为了利润,也是为 了打造标杆物业树立品牌形象。此外,即使随 着楼市的涨价大潮退去,地段好 的豪宅因其抗跌性备受追捧。在超大 型核心城市的产业及人口集聚效应下,京沪穗 深的顶级豪宅由于具有资产保值性和增值性,被视为投资中的“安全岛”。

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